もくじ
リフォームする前の雑学その１
お家のメンテナンスの時期
マイホーム購入！
人生で一番高い買い物ですよね！
住宅ローンを３５年間組んで
毎月１０万円以上の支払いをされている方がたくさんいらっしゃると思います。
新築を建ててから３年・４年は部屋も綺麗で設備も最新式！
で・・・す・・・が・・・
メンテナンス時期がすぐにやってくる
住宅ローン５年目の支払い・・・・・
残債もまだ,３０００万くらいなのに・・・・・・
なのに！
お家のメンテナンスがやってきちゃうんです！
メンテナンス時期は５年・１０年・１５年と場所はそれぞれ。
一番早くメンテナンスが必要になるのが外部の木部の塗装が必要になってきます。約５年目くらい。
シロアリの保証期間も５年までだったりして、再度点検してもらい防蟻処理が必要になってきます。
５年を過ぎるとゾクゾクとメンテナンス時期がやってくる
屋根や外壁は温暖化や酸性雨や異常気象と外部を痛めつける要因がいっぱい。
５・６年ごとに屋根を点検し必要に応じて部分補修が必要になってきます。
また、外壁サイディングの場合は毎年壁を洗い流してコケや汚れを除去していき、５年くらいから補修が必要になっていきます。
１０年を過ぎるとドバーっとメンテナンス時期がやってくる
サッシとかに不具合や劣化が出てきたり・・・・
温度変化による経年劣化でコーキングが痩せたり、硬くなったり・・・・
ベランダの防水塗装が色あせて防水機能が低下したり・・・・
内部にも劣化が目立ってきてクロスの剥がれや汚れがでたり・・・・
給湯器設備の交換時期などなど。
１０年から２０年にメンテナンス費用がかかって・・・・・・
住宅ローンと別にリフォームローン組まれることになるので計画的に資金を準備する必要がありますね。
各メンテナンス時期
屋根 瓦 劣化状況によっては２０年くらいから葺き替えを検討
外壁 サイディング １０年くらいから塗り替えを検討
内部 床フロアー １５年くらいからワックスの状況により張り替えを検討
外部・内部建具 玄関ドア１５年くらいから鍵のシリンダーの摩耗 ドアクローザーオイル漏れ １５年くらいから取り替え検討
水廻り キッチン・バス・トイレ 水栓の故障・排水劣化・ドア故障 １０年くらいから取り換え検討
だいたいのリフォーム費用
新築買っても・・・・・・・
３５年間の間に必要なメンテナンス費用は・・・・・・・
概ね家一軒分くらいかかってる可能性があるんです！
お家も家族と同様に可愛がってあげないといけませんね。
３５年後にあなたのお家は使い捨てにならいないよう住宅ローンの支払いもお家のメンテナンスもすごく大変ですが頑張ってくださいね。
屋根・外壁張り替え・葺き替え ３０坪程度 １５０万前後
玄関サッシ取り替え ドア→ドア ５０万前後
壁のクロス張り替え ６畳程度 ５万前後
床のフローリング張り替え ６畳程度 １２万前後
内窓の新設工事 刷き出し１か所 １０万前後
便器・便座交換工事 部屋全体 ６０万前後
浴室交換工事 １坪程度 １００万前後
洗面台交換工事 １坪程度部屋全体 ２５万前後
キッチン交換工事 本体のみ交換 １００万前後
和室から洋室へ変更工事 ６畳と押入れ １００万前後
全面リフォーム ３０坪程度 １０００万前後
全面リフォーム ６０ｍ２程度 ８００万前後