外壁塗装についてお客様からのご相談
最近、飛び込みの営業から「外壁塗装の時期がきてるので塗り替えませんか？」といつも言われるんだけど・・・・・・・
騙されるのでは・・・と思い
いつもお断りしていたんだけど・・・・・
本当に塗り替えの時期になってるの？とT様よりご相談がありました。
建物の現状
築年数は１５年洋風の２階建てのお宅（約３５坪くらい）
海沿いの南側に玄関が配置されている。
今まで外壁の塗装はしたことがない。
建物現況調査
さっそく訪問・・・・
周辺環境は海が一望できる眺めのいい場所
建物を一周して調査をさせていただきました。
報告
飛び込みの営業さんの言われていることは間違えではないとお伝えしました。
なので！
外壁塗装の時期にそろそろなってるか簡単チェック方法をお教えしました
外壁にコケが生えたり汚れが付着して黒や緑になってないか
窓下の角から黒や白の汚れのラインが落ちてきていないか
外壁の釘回りにひび割れや浮きがないか
壁を触ると手の平が真っ白にならないか
窓回りをのコーキングが細くなったり、ゴムが硬化したり、ゴムがひび割れがないか
等々・・・・・
原則１０年
外壁塗装は原則１０年で塗り替えを検討するのがいいとされてます。
T様のお宅は特に海沿いに面しており紫外線にされされる時間や建物前に障害物がないことで雨にも当たりやすい事などの悪条件を考えると塗装の劣化が早かったのではないかと判断されます。
後日、報告書を提出させていただき詳細に説明致しました。また、外壁の見積もりと外壁パースも提出させていただき来月から実施となりました。
あとがき
外壁が劣化したからといって建物にすぐに影響があるわけではありません。外壁の表面が白っぽくなったりしたことですぐに雨漏りになるわけではないので過剰な営業トークにはご注意ください。
まずは事前に調査してもらい外壁現況調査報告書を業者に出してもらえたらいいですね
通常、マンションの修繕積立のように貯金をいつもされているわけではないので事前に塗り替え時期と費用の計画をすることが必要となります。
あくまでも外壁の塗装は１０年ごとくらいに塗装をするのは外壁を張り替えないための延命措置であることも認識が必要だと思います。
一度、外壁現況調査報告書を依頼されてから塗装の検討されてみてはいかがですか？
