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リフォームの雑学【その1】

リフォームする前の雑学その1

お家のメンテナンスの時期

マイホーム購入!

人生で一番高い買い物ですよね!

住宅ローンを35年間組んで

毎月10万円以上の支払いをされている方がたくさんいらっしゃると思います。

新築を建ててから3年・4年は部屋も綺麗で設備も最新式!

で・・・す・・・が・・・

メンテナンス時期がすぐにやってくる

住宅ローン5年目の支払い・・・・・

残債もまだ,3000万くらいなのに・・・・・・

なのに!

お家のメンテナンスがやってきちゃうんです!

メンテナンス時期は5年・10年・15年と場所はそれぞれ。

一番早くメンテナンスが必要になるのが外部の木部の塗装が必要になってきます。約5年目くらい。

シロアリの保証期間も5年までだったりして、再度点検してもらい防蟻処理が必要になってきます。

5年を過ぎるとゾクゾクとメンテナンス時期がやってくる

屋根や外壁は温暖化や酸性雨や異常気象と外部を痛めつける要因がいっぱい。

5・6年ごとに屋根を点検し必要に応じて部分補修が必要になってきます。

また、外壁サイディングの場合は毎年壁を洗い流してコケや汚れを除去していき、5年くらいから補修が必要になっていきます。

10年を過ぎるとドバーっとメンテナンス時期がやってくる

サッシとかに不具合や劣化が出てきたり・・・・

温度変化による経年劣化でコーキングが痩せたり、硬くなったり・・・・

ベランダの防水塗装が色あせて防水機能が低下したり・・・・

内部にも劣化が目立ってきてクロスの剥がれや汚れがでたり・・・・

給湯器設備の交換時期などなど。

10年から20年にメンテナンス費用がかかって・・・・・・

住宅ローンと別にリフォームローン組まれることになるので計画的に資金を準備する必要がありますね。

各メンテナンス時期

屋根 瓦 劣化状況によっては20年くらいから葺き替えを検討

外壁 サイディング 10年くらいから塗り替えを検討

内部 床フロアー 15年くらいからワックスの状況により張り替えを検討

外部・内部建具  玄関ドア15年くらいから鍵のシリンダーの摩耗 ドアクローザーオイル漏れ 15年くらいから取り替え検討

水廻り キッチン・バス・トイレ 水栓の故障・排水劣化・ドア故障 10年くらいから取り換え検討

だいたいのリフォーム費用

新築買っても・・・・・・・

35年間の間に必要なメンテナンス費用は・・・・・・・

概ね家一軒分くらいかかってる可能性があるんです!

お家も家族と同様に可愛がってあげないといけませんね。

35年後にあなたのお家は使い捨てにならいないよう住宅ローンの支払いもお家のメンテナンスもすごく大変ですが頑張ってくださいね。

屋根・外壁張り替え・葺き替え 30坪程度 150万前後
玄関サッシ取り替え ドア→ドア 50万前後
壁のクロス張り替え 6畳程度 5万前後
床のフローリング張り替え 6畳程度 12万前後
内窓の新設工事 刷き出し1か所 10万前後
便器・便座交換工事 部屋全体 60万前後
浴室交換工事 1坪程度 100万前後
洗面台交換工事 1坪程度部屋全体 25万前後
キッチン交換工事 本体のみ交換 100万前後
和室から洋室へ変更工事 6畳と押入れ 100万前後
全面リフォーム 30坪程度 1000万前後
全面リフォーム 60m2程度 800万前後

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